Когда вы планируете купить лофт, появляются два типа советчиков. «Покупай и получай удовольствие» – подгоняют первые. «Купишь и проблем не оберёшься» – отговаривают вторые. Мы подготовили ответы на вопросы, которые задают особенно часто, чтобы вы приняли решение самостоятельно.
Пробегитесь по основам
Лофт в России – это помещение без внутренних перегородок, с кирпичными или бетонными стенами и потолком от 3,5 метров.
Застройщики переделывают под лофты здания фабрик и строят новые дома.
В лофтах можно жить, но в списке жилых помещений из Жилищного кодекса они отсутствуют. Таким образом, лофт – это нежилое помещение для временного проживания или апартаменты.
Термин «лофт-апартаменты» используют участники рынка недвижимости, но в федеральном законодательстве он также отсутствует.
Если в лофте можно жить, какая разница, жилой он или нет?
Разницы практически нет. Отличие в том, что в жилом помещении вы сможете оформить постоянную регистрацию (прописку), а в лофт-апартаментах – нет.
Чтобы понять, какой тип здания продаёт застройщик, посмотрите строительную документацию. Если там указано, что перед вами – многоквартирный дом, вы сможете получить постоянную регистрацию. Если вы увидите апартаменты гостиничного или квартирного типа – сможете оформить временную регистрацию.
В остальных случаях вы не зарегистрируетесь, но привычная жизнь от этого не изменится.
Если в лофте нельзя прописаться, смогу ли я водить детей в местную школу?
Без постоянной регистрации вы будете жить, как раньше: распоряжаться недвижимостью, регистрировать юридические лица и ставить автотранспорт на учёт в ГИБДД. Вы сможете посещать больницу и поликлинику, записывать детей в школу и детский сад.
При этом, девелоперы строят школы и детские сады на территории жилых комплексов.
Так, застройщик премиум-квартала Jazz строит во дворе технологичный детский сад: вы сможете отправить туда ребёнка прямо на лифте, а если захотите, воспитатель встретит его у двери вашей квартиры.
После школы дети смогут поиграть во дворе, где нет машин, магазинов и офисов. Двор в премиум-квартале Jazz придумали дизайнеры, которые работали с Парком Горького, Крымской набережной и Садом имени Баумана.
Детская площадка в премиум-квартале Jazz
Двор-парк в премиум-квартале Jazz
Если лофт – это не квартира, могу я купить его в ипотеку?
Купить лофт-апартаменты в ипотеку можно по той же схеме, что и квартиру.
Например, лофт-апартаменты на 45 квадратов в жилом комплексе Kleinhouse стоят 12 миллионов рублей. Чтобы получить ипотечный кредит, нужно внести 1 миллион рублей или 20% от их стоимости. В этом случае можно получить кредит на срок до 30 лет по ставке 8-10,4%.
Чтобы оформить ипотеку на подходящий вам лофт, свяжитесь с экспертами kupiteloft.ru.
Если лофт – это нежилое помещение, какой налог я буду за него платить?
Ставка налога на лофт-апартаменты зависит от типа здания. Закон различает реконструкцию старых зданий и новое строительство. Каждый из этих типов делится ещё на два.
Так, объектом реконструкции может стать административное или производственное здание, а объектом нового строительства – комплекс апартаментов или многофункциональный центр.
В каждом случае налог на лофт-апартаменты варьируется от 0,5% до 2% от кадастровой стоимости в год.
Чтобы узнать, какой тип здания у подходящего вам лофта, свяжитесь с нашими экспертами на kupiteloft.ru.
Какой налог я буду платить за лофт в старом здании?
Допустим, вы планируете купить лофт-апартаменты в здании фабрики. По закону, фабрика не является торговым и офисным объектом, поэтому вы будете платить налог по ставке 0,5% от кадастровой стоимости в год. Если же здание занимал НИИ, вам придётся платить 2%.
Например, купить лофт в торговом доме Depre на Петровке можно за 63 миллионов рублей. В стоимость входит помещение площадью 93 квадрата и место в подземном паркинге. Здание магазина относится к торговой недвижимости. Значит, за лофт-апартаменты в Depre нужно платить 2% от кадастровой стоимости или, примерно, 1 миллион рублей в год.
Какой налог я буду платить за лофт в новостройке?
Если вы ищете новостройки в стиле «лофт», смотрите документы застройщика. Тип здания указан в разрешении на строительство. Если девелопер строит комплекс апартаментов, вы будете платить налог по ставке 0,5%. Если же в документах значится многофункциональный комплекс с апартаментами, торговыми и офисными площадями, ставка налога может составить 2%.
Так, девелопер комплекса Loftec построил здание с апартаментами. Купить лофт здесь можно за 19 миллионов рублей. В стоимость входит помещение на 39 квадратов с потолками 3,4 метра. За него придётся платить 0,5% от кадастровой стоимости или, примерно, 25 тысяч рублей в год.
Если застройщик обанкротится, смогу ли я вернуть деньги за лофт?
Вернуть деньги можно. Прежде чем купить лофт, изучите договор с застройщиком. Это должен быть договор долевого участия или предварительный договор купли продажи.
Участие в долевом строительстве нежилых зданий попадает под 214-ФЗ. Этот закон регулирует отношения дольщиков и застройщика в процессе строительства.
В частности, 214-ФЗ устанавливает порядок погашения долгов, если застройщик обанкротится. При этом, дольщики жилых домов будут иметь приоритет, так как застройщик страхует ответственность перед ними. Вы, как участник долевого строительства нежилого здания, станете кредитором третьей очереди. Это значит, что ждать денег за лофт придётся немного дольше, чем за квартиру.
Также 214-ФЗ защитит вас от двойных продаж и задержки строительства. Ваши лофт-апартаменты будут принадлежать только вам, а застройщик заплатит каждый день просрочки.
Прежде, чем купить лофт, позвоните нашим экспертам на kupiteloft.ru. Мы расскажем вам, как заключить договор с застройщиком на безопасных условиях.
Если лофт – это коммерческая недвижимость, насколько дороже квартиры она мне обойдётся?
Купить лофт-апартаменты можно, в среднем, на 10-30% дешевле, чем квартиру того же уровня и в том же районе. В каталоге лофтов Москвы на kupiteloft.ru можно найти объекты до двух раз дешевле квартир.
Возьмём лофт-апартаменты в квартале «Парк Мира» у метро «Алексеевская». Застройщик сравнил их с квартирами в жилом комплексе «Седьмое небо» в Останкино. Так, лофт на 184 квадрата стоит 50 миллионов рублей, а квартира схожей площади – 80 миллионов рублей.
По состоянию на 2019 год, за эксплуатацию лофт-апартаментов и квартиры, включая услуги управляющей компании, нужно было платить по 15 тысяч рублей в месяц.
Так, вы можете купить лофт на 30 миллионов рублей дешевле квартиры. Разницы хватит, чтобы оплатить коммуналку на 167 лет вперёд. При этом, вместо высотки вы получите малоэтажный комплекс в стиле «лофт», где сможете совместить городскую инфраструктуру и загородный образ жизни.
Подведём итоги. Лофт-апартаменты – это коммерческая недвижимость, которую можно купить до двух раз дешевле подобных квартир в том же районе. Разницы в цене вам хватит, чтобы оплатить коммуналку на несколько десятилетий вперёд или вложить эти деньги в образование вашего ребёнка.
Лофт-апартаменты можно купить в ипотеку на тех же условиях, что и квартиру. Если застройщик обанкротиться, деньги можно вернуть через суд по 214-ФЗ.
В лофт-апартаментах вы не оформите постоянную регистрацию, но на качестве жизни это не отразится.
Если вы решили купить лофт, позвоните экспертам kupiteloft.com по номеру +7 (499) 681-75-98.
За 30 минут мы подберём 5-10 подходящих лофтов и покажем их вам в удобное время. При необходимости, поможем оформить ипотеку. Работаем с любовью и без комиссии.
