Покупателям

Собираетесь купить свой первый лофт? Мы создали инструкцию для начинающих

Население Москвы – 12 миллионов человек, и на них приходится около 15 комплексов с апартаментами в стиле лофтов. Одни отличаются интересным и нестандартным интерьером, свободным пространством, обладают отличным расположением. Другие вовсе не заслуживают вашего внимания. На рынке недвижимости сложно самостоятельно найти достойные и подходящие вам варианты.

Выбор и покупка вашего первого лофта – важное событие. Специально для вас мы подготовили инструкцию о самых важных моментах, которые помогут вам успешно совершить покупку.

Новостройка или вторичный рынок

В 2017 году внутри третьего транспортного кольца в Москве идет строительство 60-ти жилых комплексов. В большинстве этих зданий есть лофты с открытыми планировками, вторыми этажами, высокими потолками и панорамными окнами. 

Если вы покупаете лофт в новостройке на этапе котлована, цена за квадратный метр будет на 20-30% ниже, чем в полностью достроенном доме. 

Плюс новостроек в том, что они оснащаются современными инженерными системами. На территории таких домов благоустраиваются дворы, выполняется дорогая отделка холла. В комплексе для жильцов открываются магазины, кинотеатры, прачечные, фитнес-залы. Также в новостройках присутствует консьерж-служба.

Покупка лофта в строящемся доме подойдет вам, если у вас в запасе есть два года. Обычно срок строительства зависит от количества очередей и этажности здания. Нужно учитывать, что после сдачи вам потребуется еще год на ремонт и расстановку мебели. 

Если вы хотите заехать в лофт на год раньше и не любите возиться с ремонтом, выбирайте объект в доме с готовой отделкой. В Москве строится 7-10 таких домов.

В лофте будут установлены камин и лестница, постелены хорошие полы. Вы сможете сразу реализовать свой дизайн-проект. Строители проведут в помещении все коммуникации и сделают разводку, установят сантехнику и вентиляцию. Так вы пропустите грязный ремонт. 

Когда времени ждать совсем нет, подойдет вариант покупки лофта с готовым ремонтом и даже мебелью на вторичном рынке. Хорошо, если ваши вкусы совпадут со вкусами предыдущих владельцев, потому что не у всех людей с деньгами есть чувство стиля. На вторичном рынке вы можете встретить варианты с зелеными кирпичами, фиолетовым потолком и красной лестницей. Но все-таки, когда покупаешь свой лофт, хочется, чтобы дизайн был сделан по собственным правилам.

Расположение дома

Каждый клиент индивидуален в выборе расположения своего дома. Для кого-то играет роль близость к офису, другим важна хорошая цена. Кто-то выбирает лофт в Хамовниках, потому что ему там нравится. Кто-то ищет помещение с видом на реку. Есть клиенты, для которых важно быть в закрытом и личном пространстве. Есть те, кому хочется жить повыше. Бывают случаи, когда клиенту не важно расположение и наоборот, когда присутствует жесткое неприятие определенной локации.

Каждый район Москвы обладает своими особенностями: цена на парковку, пробки, метро, магазины, детские сады, школы, виды из окон, соседи, парки, транспорт. На сайте kupiteloft.ru мы собрали лофты в центральных районах столицы.

Вы можете обсудить с нашим экспертом вопрос, где лучше жить. За полчаса он подберет вам 5-6 вариантов и назначит показ.

Цена лофта

Стоимость лофта определяют четыре фактора: уровень дома, его расположение, качество ремонта и вид из окон. 

Цена за квадратный метр в лофте всегда выше, чем в обычной квартире. Причина в том, что в лофте есть возможность оборудовать террасу, поставить камин, да и виды из окон там лучше. 

Самые дорогие лофты расположены в домах элит-класса. Как правило, это небольшие клубные дома на 30-40 квартир. В основном, такие дома сосредоточены в Тверском  и Басманном районах. Их высота не превышает 10 этажей.

Застройщики в таких домах оценивают репутацию покупателя и могут не продать ему помещение, даже если у человека есть деньги. Также застройщики оценивают род занятий покупателя. Один неудачный жилец может испортить репутацию всего проекта.

Можно приобрести лофт в домах премиум-класса. Эти дома находятся в пределах третьего транспортного кольца. Их корпуса достигают 20-30 этажей и выше. Количество квартир и апартаментов достигает нескольких сотен. Дома премиум-класса оснащены подземными парковками, приватными дворами, дизайнерской отделкой лобби, консьерж-сервисом. Квадратный метр лофта в таком доме будет стоить около 300 000 рублей. Помещение площадью 250 метров можно приобрести за 75 000 000 рублей.

Отличные лофты также есть в домах бизнес-класса. В таких комплексах могут располагаться сотни квартир и апартаментов. У дома будет своя закрытая территория, подземный паркинг, система безопасности. Также нередко в домах бизнес-класса есть и консьерж-сервис. Стоимость квадратного метра за лофт в таком доме начинается от 170 тысяч рублей. Вы можете приобрести лофт площадью 250 квадратных метров за 40-45 миллионов рублей.

Лофт с хорошим видом на реку, панораму города или известные места будет стоить на 20-30% дороже, чем такой же с видом во двор. Также некоторую стоимость добавляет отделка и ремонт. 

Работа эксперта по лофтам

Эксперт kupiteloft.ru за день подберет 10 подходящих для вас вариантов. Он согласует время и назначит встречу в каждом комплексе, чтобы за день с учетом дороги вы смогли комфортно посмотреть 5 объектов.

Наши эксперты работают без комиссии. За их работу платит застройщик или настоящий владелец лофта. Мы делаем их рекламу, создаем удобные сайты, приводим за них клиентов, за что получаем вознаграждение.

При покупке через проект kupiteloft.ru цена за лофт останется такой же, как при покупке напрямую у застройщика. Мы не добавляем стоимости, а за счет объемов продаж на объекте получаем для вас скидку. Наши эксперты работают в ваших интересах.

Если у вас не получается вывести из бюджета нужную сумму, а купить лофт хочется прямо сейчас, наш кредитный брокер бесплатно одобрит для вас ипотеку. Другие агентства говорят, что лофты и ипотеку не покупают, но это неправда. За последние 2 месяца мы одобрили больше 300 миллионов заявок как раз для таких клиентов. Мы работаем по ставке 10,4-11,5% годовых. 

Эксперты kupiteloft.ru не только отлично ориентируются во всех объектах и безошибочно называют цену и сдают экзамены. Прежде всего, они учатся быть людьми и качественно взаимодействовать с клиентом. Их работа – сделать покупку вашего первого лофта приятным и интересным приключением. Свяжитесь с нашим экспертом по номеру телефона и он подготовит вас к отличному переезду.