Покупателям

Новостройка или вторичный рынок

В 2020 году внутри третьего транспортного кольца в Москве идет строительство 70-ти жилых комплексов. В большинстве этих зданий есть лофты с открытыми планировками, вторыми этажами, высокими потолками и панорамными окнами.

Если вы покупаете лофт в новостройке на этапе котлована, цена за квадратный метр будет на 20-30% ниже, чем в полностью достроенном доме.

Плюс новостроек в том, что они оснащаются современными инженерными системами. На территории таких домов благоустраиваются дворы, выполняется дорогая отделка холла. В комплексе для жильцов открываются магазины, кинотеатры, прачечные, фитнес-залы. Также в новостройках присутствует консьерж-служба.

Покупка лофта в строящемся доме подойдет вам, если у вас в запасе есть два года. Обычно срок строительства зависит от количества очередей и этажности здания. Нужно учитывать, что после сдачи вам потребуется еще год на ремонт и расстановку мебели.

Если вы хотите заехать в лофт на год раньше и не любите возиться с ремонтом, выбирайте объект в доме с готовой отделкой. В Москве строится 7-10 таких домов.

В лофте будут установлены камин и лестница, постелены хорошие полы. Вы сможете сразу реализовать свой дизайн-проект. Строители проведут в помещении все коммуникации и сделают разводку, установят сантехнику и вентиляцию. Так вы пропустите грязный ремонт.

Когда времени ждать совсем нет, подойдет вариант покупки лофта с готовым ремонтом и даже мебелью на вторичном рынке. Хорошо, если ваши вкусы совпадут со вкусами предыдущих владельцев, потому что не у всех людей с деньгами есть чувство стиля. На вторичном рынке вы можете встретить варианты с зелеными кирпичами, фиолетовым потолком и красной лестницей. Но все-таки, когда покупаешь свой лофт, хочется, чтобы дизайн был сделан по собственным правилам.

Цена лофта

Стоимость лофта определяют четыре фактора: уровень дома, его расположение, качество ремонта и вид из окон.

Цена за квадратный метр в лофте всегда выше, чем в обычной квартире. Причина в том, что в лофте есть возможность оборудовать террасу, поставить камин, да и виды из окон там лучше.

Самые дорогие лофты расположены в домах элит-класса. Как правило, это небольшие клубные дома на 30-40 квартир. В основном, такие дома сосредоточены в Тверском и Басманном районах. Их высота не превышает 10 этажей.

Застройщики в таких домах оценивают репутацию покупателя и могут не продать ему помещение, даже если у человека есть деньги. Также застройщики оценивают род занятий покупателя. Один неудачный жилец может испортить репутацию всего проекта.

Можно приобрести лофт в домах премиум-класса. Эти дома находятся в пределах третьего транспортного кольца. Их корпуса достигают 20-30 этажей и выше. Количество квартир и апартаментов достигает нескольких сотен. Дома премиум-класса оснащены подземными парковками, приватными дворами, дизайнерской отделкой лобби, консьерж-сервисом. Квадратный метр лофта в таком доме будет стоить около 300 000 рублей. Помещение площадью 250 метров можно приобрести за 75 000 000 рублей.

Отличные лофты также есть в домах бизнес-класса. В таких комплексах могут располагаться сотни квартир и апартаментов. У дома будет своя закрытая территория, подземный паркинг, система безопасности. Также нередко в домах бизнес-класса есть и консьерж-сервис. Стоимость квадратного метра за лофт в таком доме начинается от 180 тысяч рублей. Вы можете приобрести лофт площадью 250 квадратных метров за 40-45 миллионов рублей.

Лофт с хорошим видом на реку, панораму города или известные места будет стоить на 20-30% дороже, чем такой же с видом во двор. Также некоторую стоимость добавляет отделка и ремонт.